Изобретение относится к кондиционерам, и может быть использовано в зданиях с большим числом небольших помещений: жилых комнат, гостиничных номеров, административных помещений, лаборатории и других помещений, располагающих избытками теплоты, для охлаждения воздуха. В предлагаемом кондиционере для снижения потерь холода выходящий поток наружного воздуха предварительно охлаждает входящий поток наружного воздуха в пластинчатом теплообменнике. При этом его температура мокрого термометра снижается и приближается к температуре точки росы. При контакте наружного воздуха с капиллярно-пористым материалом, концы которого затоплены в слои воды, материал охлаждается до более низких температур, чем температура мокрого термометра наружного воздуха. Это позволяет охладить поток внутреннего воздуха практически до температуры точки росы наружного воздуха.