L международная выставка-презентация
научных, технических, учебно-методических и литературно-художественных изданий
Управление многоквартирным домом: совет многоквартирного дома
| Группа | Учебная литература |
|---|---|
| Область науки | Технические науки |
| Название на русском языке | Управление многоквартирным домом: совет многоквартирного дома |
| Авторы на русском языке | Застела М.Ю., Романов Д.С., Санжицыренова Р.К. |
Резюме
При подготовке пособия использовались материалы методических указаний, разработанных Р. К. Санжицыреновой в Республике Бурятия.
Учебное пособие разработано в помощь собственникам помещений в многоквартирных домах, где жители выбрали способ управления – непосредственное управление, либо управление управляющей организацией, а также органам местного самоуправления.
В пособии рассматриваются вопросы, связанные с реализацией полномочий советов многоквартирных домов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и будут полезны председателям и членам советов многоквартирных домов, а также другим заинтересованным лицам.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Роль совета многоквартирного дома
1.1. Основные функции Совета Многоквартирного дома
1.2. Председатель совета многоквартирного дома
2. Подготовка предложений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
2.1. Необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном доме
2.2. Планирование перечня работ и услуг по содержанию общего имущества
2.3. Определение размера необходимых затрат на работы и услуги по содержанию общего имущества
2.4. План выполнения услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту дома
3. Организация контроля за оказанием услуг, выполнением работ управляющей организации
3.1. Что можно и нужно контролировать
3.2. Как можно контролировать выполнение услуг и работ и как часто это делать
3.3. Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору
4. Вовлечение собственников помещений в управление многоквартирным домом
4.1. Для чего нужны комиссии собственников помещений и как их создать
4.2. Постоянные связи между советом и другими собственниками
4.3. Как информировать собственников о работе совета дома
4.4. Необходима сменяемость членов совета
5. Финансирование обеспечения деятельности совета многоквартирного дома
5.1. Вознаграждение председателя и членов совета многоквартирного дома
5.2. Финансирование мероприятий совета многоквартирного дома
Приложение 1. Вопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Приложение 2. Положение о совете многоквартирного дома
Приложение 3. Анкета-приглашение
Приложение 4. Опросный лист
Приложение 5. Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы).
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах – совет многоквартирного дома.
При этом совет дома ни в коей мере не подменяет собой такой способ управления, как товарищество собственников жилья или управляющая организация.
В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома подлежит избранию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений, если в таком доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и, при этом, в данном доме более, чем четыре квартиры.
Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает необходимость избрания совета многоквартирного дома при реализации в таком доме следующих способов управления:
- управление управляющей организацией (совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления многоквартирным домом);
- непосредственное управление (контролировать заключение договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома).
Кроме того, как показала практика, если в доме нет постоянно действующего органа, представляющего интересы собственников, нет возможности обеспечить постоянное взаимодействие с управляющей организацией и эффективный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.
Частью 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об избрании совета дома в течение календарного года орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома или о создании товарищества собственников жилья.
Орган местного самоуправления в указанном случае не принимает за собственников помещений в многоквартирном доме решение, а лишь инициирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с включением в его повестку соответствующего вопроса.
МЕДАЛЬ «ЗА ВЕРНОСТЬ ТРАДИЦИЯМ ОТЕЧЕСТВЕННОГО ОБРАЗОВАНИЯ» С УДОСТОВЕРЕНИЕМ